3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IM SANIERTEN MFH IN TREPTOW-Köpenick

Ort
12437 Berlin
Etage
3 von 4
Kaufpreis 349.600 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 109 m²

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive Balkon, die in den letzten Jahren vom angenehmen Mieter und dem Eigentümer regelmäßig instandgehalten wurde. Die Wohnung ist seit 2014 an den jetzigen Mieter vermietet, die Gesamtmiete wurde pünktlich bezahlt. Die Wohnung ist solide eingerichtet und ist eine Nichtraucherwohnung.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, ist die Wohnung schön hell und der Balkon vom Wohnzimmer aus ist nach Süd Osten ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 27 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und ist 2010 aufwendig im Gemeinschafts- und Sondereigentum saniert worden. Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die Wohnung ist seit 07.2014 durchgängig an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieten inkl. Nebenkostenvorauszahlungen sind alle regelmäßig bezahlt und es bestehen keine Zahlungsrückstände.

Miete/Nettokalt/m²: 6,77 €
Miete/Nettokalt/Monat: 738,98 €
Miete/Nettokalt/Jahr: 8.867,76 €

Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die gebildete Instandhaltungsrücklage in 12.2021 betrug ca. 32.000 €.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide vermietete Eigentumswohnung zur perfekten Kapitalanlage, mit einem solventen und angenehmen Mieter.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ausstattungsbeschreibung

Balkon
Kunststofffenster
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit schönem Dielenboden
Fliesenbad mit Badewanne und Fenster
Gäste WC mit Fenster
Nichtraucherwohnung
keine Tierhaltung

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert133
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am19.03.2014
Energieausweis gültig bis19.03.2024
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
12437 Berlin
Etage
3 von 4
Wohnfläche
109,09m²
Grundstücksfläche
1.157m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
3m²
Kaufpreis
349.600€
Kaltmiete
8.867,76€
Hausgeld
440€
Kaufpreis pro m²
3.932,53€
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Vollsaniert