3 Zimmer Wohnung / saniert / vermietet / gepflegte Kapitalanlage

Ort
39108 Magdeburg
Etage
3 von 4
Kaufpreis 181.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 87,10m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sanierte und vermietete Etagenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 2.OG. des Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das 4-geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so das es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und somit aus einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft, was dieses Investment noch interessanter macht.
Das Gemeinschafts- und das Sondereigentum des angebotenen Objekt wurde in 1997 / 1998 aufwendig kernsaniert. Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der die Wohnqualität erheblich aufwertet. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem tollen Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Nein
Pantry Küche
Nein
Laminat
Ja
Gas
Ja
Gäste WC
Ja
Google Maps

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Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Balkon
+Waschmaschinen- & Trockenraum im Keller

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.05.2028
Endenergiebedarf146,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am18.03.2021
Weitere EnergieträgerGas
A+
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H
Ort
39108 Magdeburg
Etage
3 von 4
Wohnfläche
ca. 87,10m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
181.000€
Hausgeld
198€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% inkl. 19% MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufsstatus
Verkauft