4 Zimmer Maisonettewohnung vermietet / Kapitalanlage im Herzen von Magdeburg

Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Kaufpreis 212.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 110 m²

Objektbeschreibung

Die sehr helle Etagenwohnung verfügt über vier einladende Zimmer. In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Bad mit Badewanne sowie drei weitere großzügige Zimmer. In der 2. Etage (Dachgeschoss) befindet sich ein großes helles Zimmer sowie ein Abstellraum. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt.

Das Objekt wurde in 2005 umfangreich saniert sozusagen kernsaniert. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie diverse Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in Ihrem persönlichem Exposé.

Die Wohnung ist derzeit mit 549,24 EUR Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.08.2018. Somit kann durch den neuen Eigentümer die Miete angepasst werden. Die mögliche rechnerische Sollkaltmiete bei Neuvermietung liegt bei ca. 876,32 EUR/Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.01.2022 EUR bei 383,00 EUR . Hiervon entfallen auf den Eigentümer 106,00 EUR. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,77 EUR.

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
+ Kernsanierung in 2005
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ attraktives Wohnumfeld

LAGE:
+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Leipziger Straße Magdeburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:
+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert66
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am23.04.2018
Energieausweis gültig bis22.04.2028
Befeuerung / EnergieträgerGas
Ort
39112 Magdeburg
Adresse
Wienerstraße 5
Etage
3 von 4
Wohnfläche
109,54m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
212.000€
Kaltmiete
6.590,88€
Hausgeld
383€
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Vollsaniert