Attraktive Kapitalanlage – 2 Raum Wohnung mit Süd-Ost Balkon

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Süd Ost Balkon, die im zweiten Stock liegt. Die Wohnung verfügt über zwei schöne helle Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Gas-Heizung aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und der Mieter fühlt sich sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete mit 407,61 €/M. = 6,59 €/m² wurde seit Beginn des Mietvertrages nicht angepasst, somit besteht hier ein Mieterhöhungspotential auf 489,13 €/M. = 7,79 €/m².

Sanierungen:
+1999 Kernsanierung
+2016 Erneuerung Fassade
+2017 Erneuerung Hausflur inkl. Bodenbelag
+2019 Erneuerung Heizung

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt 17.441,24 € und für die WE 06 anteilig per 31.12.2021 1.569,71 €. Mängel oder Schäden bestehen nicht. Mit einer Sonderumlage ist laut Hausverwaltung ebenfalls nicht zu rechnen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Installation der neuen Heizungsanlage ausgestellt wurde.

Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt das Objekt in einem verkehrsberuhigten sehr beliebten Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg/ Halberstädter Straße einreiht.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.