GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 14 WOHNEINHEITEN / 14 AUSSENSTELLPLÄTZE / FAHRSTUHL

Ort
39112 Magdeburg
Kaufpreis 1.408.569 EUR
Wohnfläche 868,10m²
Gesamtfläche 868 m²

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 14 Außenstellplätzen in Magdeburg Sudenburg. Das 1996 / 1997 in Massivbauweise neu errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem 717 qm großen Grundstück errichtet, erstreckt sich über 5 Etagen und ist voll unterkellert. Seit Fertigstellung des Objektes wurde dieses von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig instandgehalten, präsentiert sich in einem soliden Gesamterscheinungsbild und im Jahr 2009 wurden 9 Balkone als Stahlkonstruktion nachträglich inklusive aller notwendigen Nebenleistungen, gemäß der vorliegenden Baugenehmigung installiert. Der Zugang zu den Wohneinheiten in den einzelnen Etagen ist über einen innenliegenden Fahrstuhl möglich, wodurch die Wohnqualität erheblich aufgewertet wird und somit die Wohneinheiten auch als barrierearm einzuschätzen sind. Die 14 Wohneinheiten sind gemäß der vorliegenden Teilungserklärung in 14 Eigentumswohnungen aufgeteilt und jede Wohneinheit verfügt über einen jeweils zugeordneten Außenstellplatz im rückwertigen Grundstücksbereich. Die Eigentümergemeinschaft besteht bei 14 Eigentumswohnungen aktuell aus 5 Eigentümer, mit einer unterschiedlichen Verteilung der Wohneinheiten. Das Objekt wird Global verkauft und es lieget ein von allen Eigentümern unterzeichneter exklusiver Makleralleinauftrag entsprechend vor.

Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
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Ausstattungsbeschreibung

- Neubau 1996/97 in Massivbauweise
- Wärmeverbundsystem an allen Fassadenflächen
- Kunststofffenster
- Laminat- oder Teppichboden in allen Wohnräumen
- Wände und Böden der Bäder gefliest
- Küche Böden gefliest und Küchenspiegel gefliest
- Fahrstuhl vom KG bis 4.OG.
- 9 Balkone als feuerverzinkte Metallkonstruktion (BJ. 2010)
- Moderne Gasheizheizungsanlage
- Warmwasseraufbereitung elektrisch über Durchlauferhitzer / Wohnung
- Gegensprechanlage
- ein Kellerraum je Wohneinheit
- elektrisches Rolltor

Weitere Beschreibung

Wohneinheiten: 14

Kaufpreis MFH mit 14 WE: 1.373.569 €
Kaufpreis 14 Außenstellplätze: 35.000 €
Gesamtkaufpreis: 1.408.569 € (VB)

IST Miete: 63.066,12 € / p.a. (Stand 10.11.2020)
SOLL Miete: 67.074,72 € / p.a.

Das Objekt wird seit mehreren Jahren professionell und solide von einer Magdeburger Hausverwaltung verwaltet, die für eine Fortführung des Verwaltervertrag bereit ist und dies begrüßen würde.

Mietsteigerungspotential: Aktuell sind diverse Mobilfunkanbieter interessiert, gegen eine entsprechende Mietzahlung ihre Mobilfunkantennen zu errichten. Weitere Details auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.12.2020
Endenergiebedarf90,70 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am02.12.2020
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Wohnfläche
ca. 868,10m²
Gesamtfläche
ca. 868,10m²
Grundstücksfläche
ca. 717m²
Anzahl Stellplätze
14
Kaufpreis
1.408.569€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5
Provisionshinweis
5,95 %
Vermietet
Ja
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft