Kapitalanlage-Erstvermietung nach Renovierung-helle 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Ort
39122 Magdeburg
Etage
1
Kaufpreis 107.500 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 60,29m²
Gesamtfläche 63 m²

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung mit einem sechs Quadratmeter großem Balkon in Südausrichtung und Markise bietet ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, ein helles ruhiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine helle Küche. Die Bodenbelege im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Abstellraum wurden in 07.2022 mit Designbelag erneuert. Außerdem ist die gesamte Wohnung in 07.2022 renoviert worden. Im Bad und in der Küche befinden sich Fliesen. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet. Direkt gegenüber vom Hauseingang befindet sich der zur Wohnung zugeordnete gepflasterte Außenstellplatz. Sie befindet sich in einem stets gepflegten und instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die im Jahr 1996 solide errichtet wurden.

Bei einem Erwerb als eine sehr solide Kapitalanlage, ist diese mit einer monatlichen Kaltmiete der Wohnung von 419,00 € zu erwerben.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 für die WEG beträgt 89.887,44 € und damit der ideelle Anteil der WE 6 - 4.455,72 €. Pandemiebedingt gab es in 2020 und 2021 keine Eigentümerversammlung.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ausstattungsbeschreibung

+ neue moderne Fußbodenbeläge (Vinyl Designboden + Fliesen)
+ frisch renoviert malertechnische Überarbeitung der Decken und Wände
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne + Dusche
+ doppelter Waschtisch im Bad
+ Rollläden an allen Fenstern
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ großer Südbalkon mit Markise
+ modernste Haustechnik (Heizungsanlage aus 2015)
+ großer Kellerraum
+ DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Prüfung bei der Telekom verfügbar
+ 1x PKW-Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
+ uvm.

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Bestlage nur 5 Minuten von der Elbe und 3 Minuten vom Salbker See entfernt
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.10.2028
Endenergieverbrauch90,50 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am28.10.2018
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39122 Magdeburg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 60,29m²
Nutzfläche
ca. 58,79m²
Gesamtfläche
ca. 63,29m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
107.500€
Kaltmiete
419€
Warmmiete
551€
Nebenkosten
132€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
337€
Kaufpreis/m²
1.783,05€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
4.800€
Verfügbar ab
01.09.2022
Vermietet
Ja
Baujahr
1996
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft