Kernsanierte Kapitalanlage in Stadtfeld / 3 Zimmer / Vermietet / gepflegter Gesamtzustand

Ort
39108 Magdeburg
Kaufpreis 174.026 EUR
Wohnfläche 87 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sanierte und vermietete Etagenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 1.OG. des Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das 4-geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so das es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und somit aus einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft, was dieses Investment noch interessanter macht.
Das Gemeinschafts- und das Sondereigentum des angebotenen Objekt wurde in 1997 / 1998 aufwendig kernsaniert. Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der die Wohnqualität erheblich aufwertet. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem tollen Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

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Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Balkon
+Trocken- & Waschraum im Keller

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert146.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am03.05.2018
Energieausweis gültig bis02.05.2028
Befeuerung / EnergieträgerGas
Ort
39108 Magdeburg
Wohnfläche
87,10m²
Grundstücksfläche
416m²
Kaufpreis
174.026€
Außenprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig mit 3,57% inklusive 19% MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1910
Zustand
Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft