EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2028
Endenergiebedarf146,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am03.05.2018
Weitere EnergieträgerGas
Wir bieten Ihnen eine sanierte und vermietete Etagenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 1.OG. des Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das 4-geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so das es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und somit aus einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft, was dieses Investment noch interessanter macht.
Das Gemeinschafts- und das Sondereigentum des angebotenen Objekt wurde in 1997 / 1998 aufwendig kernsaniert. Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der die Wohnqualität erheblich aufwertet. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung sehr gut verwaltet.
Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem tollen Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.
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+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Balkon
+Trocken- & Waschraum im Keller
LAGE:
+ Bestlage in Citylage Stadtfeld
+ im Herzen des Stadtteil Magdeburg Stadtfeld
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur
IHRE VORTEILE:
+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle etablierte Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
Vermietungsstand: vermietet
Ist-Miete/ m²: 5,61 € / Soll-Miete/m²: 6,73 €
Ist-Miete/ Monat.: 488,63 € / Soll-Miete/M. : 586,18 €
Ist-Miete/ p.a.:5.863,57 € / Soll-Miete/p.a.: 7.034,19 € (ab 06.2021)
Vorhandene Instandhaltungsrücklage: 20.525,51 € / Stand 01.2021
Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum der letzten 10 Jahre
- 2012 Sanierung Fassade / Sanierung Erker / Fenstererneuerung WE 07
Straßenseitig
- 2015 Sanierung Balkone
- 2016 Erneuerung Wasserspeicher, Pumpe, Hauptplatine, Kesselregelung
- 2017 Erneuerung Terrasseneinfassung
- 2019 Fenstererneuerung WE 05 Straßenseitig
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der besonderen Situation und Vorsicht der Mieter, nicht immer umfangreiche Innenaufnahmen der Wohnung bereitstellen können, da wir hier sehr stark in die Privatsphäre vordringen, die wir für die Mieter entsprechend respektieren und schützen möchten.
