Kernsanierte Kapitalanlage in Stadtfeld / 3 Zimmer / Vermietet / gepflegter Gesamtzustand

Ort
39108 Magdeburg
Kaufpreis 174.026 EUR
Wohnfläche 87,10m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine sanierte und vermietete Etagenwohnung zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im 1.OG. des Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das 4-geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so das es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und somit aus einer sehr kleinen Eigentümergemeinschaft, was dieses Investment noch interessanter macht.
Das Gemeinschafts- und das Sondereigentum des angebotenen Objekt wurde in 1997 / 1998 aufwendig kernsaniert. Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über einen Balkon, der die Wohnqualität erheblich aufwertet. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem tollen Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

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Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ Balkon
+Trocken- & Waschraum im Keller

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Bestlage in Citylage Stadtfeld
+ im Herzen des Stadtteil Magdeburg Stadtfeld
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle etablierte Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz

Vermietungsstand: vermietet
Ist-Miete/ m²: 5,61 € / Soll-Miete/m²: 6,73 €
Ist-Miete/ Monat.: 488,63 € / Soll-Miete/M. : 586,18 €
Ist-Miete/ p.a.:5.863,57 € / Soll-Miete/p.a.: 7.034,19 € (ab 06.2021)

Vorhandene Instandhaltungsrücklage: 20.525,51 € / Stand 01.2021

Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum der letzten 10 Jahre

- 2012 Sanierung Fassade / Sanierung Erker / Fenstererneuerung WE 07
Straßenseitig
- 2015 Sanierung Balkone
- 2016 Erneuerung Wasserspeicher, Pumpe, Hauptplatine, Kesselregelung
- 2017 Erneuerung Terrasseneinfassung
- 2019 Fenstererneuerung WE 05 Straßenseitig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der besonderen Situation und Vorsicht der Mieter, nicht immer umfangreiche Innenaufnahmen der Wohnung bereitstellen können, da wir hier sehr stark in die Privatsphäre vordringen, die wir für die Mieter entsprechend respektieren und schützen möchten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2028
Endenergiebedarf146,80 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am03.05.2018
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39108 Magdeburg
Wohnfläche
ca. 87,10m²
Grundstücksfläche
ca. 416m²
Kaufpreis
174.026€
Kaufpreis/m²
1.998€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig mit 3,57% inklusive 19% MwSt.
Vermietet
Ja
Baujahr
1910
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft