Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert189.1
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am04.04.2022
Energieausweis gültig bis04.04.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein saniertes, zweistöckiges Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zählt neben sechs attraktiven Zimmern zu den Vorzügen des Objekts. Im Keller (ca. 42 m² Nutzfläche) befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt, Stellfläche sowie ein Trockenraum für die Wäsche im Winter.
Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2017 und im Jahr 2021 Erneuerung der Gasbrennwerttechnik) wurde der Immobilien-/ Wohnwert zusätzlich gesteigert. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 435 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.
Im Erdgeschoss gelangen Sie beim Betreten in den sogenannten Windfang und erreichen direkt in den Flur. Von hieraus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie atemberaubende Sonnenaufgänge bei einem leckeren Frühstück erleben werden.
Die erste Etage erreichen Sie über die großzügige und massive Holztreppe. Auf dieser Etage befindet sich ein großes tagesbelichtetes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC sowie 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer incl. separaten Schlafraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches Sie zusätzlich als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer für Homeoffice nutzen können.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich der wunderschön angelegte sowie gepflegte Garten, der in einem Meer von Blumen eingebettet ist. Für die Bewässerung in der warmen Jahreszeit ist mit dem eigenen Brunnen möglich. Den Garten erreichen Sie direkt über die Terrasse oder über den separaten Zugang. Es befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor, ein freier Stellplatz sowie ein kleiner Carport für Fahrräder Grill sowie ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte auf dem Grundstück.
Bitte beachten Sie, dass wir bei der Erstellung des Energieausweises die letzten 3 Verbrauchsjahre berücksichtigt wurden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 getauscht.
Achtung:
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail mit einem Link zu unserem Onlineexposé. Hierüber können Sie einen Termin für die Objektbesichtigung buchen. Außerdem finden Sie in unserem Online Exposé weitere Unterlagen zum Objekt.
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- Bad mit Tageslicht
- Fliesen-, Laminat und Teppichboden
- Rollladen an allen Fenstern
- elektrischer Rollladen an der Terassentür
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- separates Esszimmer
- Kinderzimmer mit separatem Schlafbereich
- Schonsteinanschluss im Wohnzimmer aktiv (Kamineinbau möglich)
- Zentrale Wohnlage
- Warmwasseraufbereitung mit modernem Durchlauferhitzer
- Terrasse mit Markise
- Sattelitenanlage – Nutzung des anliegenden Kabelanschlusses auch für Internet möglich
- Wohnfläche 102,66 Quadratmeter und Nutzfläche mit Keller ca. 158 Quadratmeter
- große Garage mit elektrischem Tor und direktem Ausgang in den Garten
- Außenstellplatz
- extra Gerätehaus im hinteren Garten
- kleiner Carport für Fahrräder
- Brunnen für die Wasserversorgung des Gartens
- Großzügige Nutzfläche im Keller
- schneller Internetzugang
Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Experten einen individuellen Finanzierungsvorschlag unter Berücksichtigung von Förderungen der Investitionsbank, Bafa und KfW. Dabei vergleichen wir bis zu 450 Anbieter. Somit erhalten Sie die perfekte Finanzierung für Ihre Traumimmobilie. Ihr Ansprechpartner ist Frau Borchert und Terminvereinbarungen sind innerhalb von 24 h möglich. Sie erreichen Sie unter 0391-53161703 oder per Mail unter e.borchert@expert-baufinanzierung.de
Weitere Informationen zur Finanzierung erhalten Sie online unter finanzierung-mit-kopf.de
