Solide Kapitalanlage im Herzen Magedburgs

Ort
39112 Magdeburg
Etage
1 von 3
Kaufpreis 105.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 62,73m²

Objektbeschreibung

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt die Schöninger Straße 33 in einem verkehrsberuhigten Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg/ Halberstädter Straße einreiht.
Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhauses, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, die im ersten Stock liegt. Die Wohnung verfügt über zwei schöne helle Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Gas-Heizung aus dem Jahr 2019. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche.

Sanierungen:
+1999 Grundsanierung
+2016 Erneuerung Fassade
+2017 Erneuerung Hausflur inkl. Bodenbelag ,
+2019 Erneuerung Heizung

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die
Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt per 31.12.2021-14.008,66 € . Mängel oder Schäden bestehen nicht. Mit einer Sonderumlage ist laut Hausverwaltung ebenfalls nicht zu rechnen. Einen Wirtschaftsplan für 2023 gibt es derzeit noch nicht.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Google Maps

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Ausstattungsbeschreibung

+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne + Dusche
+ doppelter Waschtisch im Bad
+ attraktiver Wohnungsgrundriss
+ großer Balkon
+ modernste Haustechnik (Heizungsanlage aus 2019)
+ großer Kellerraum
+ DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload laut Prüfung bei der Telekom verfügbar
+ uvm.

Weitere Beschreibung

LAGE:

+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:

+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

Wichtiger Hinweis:

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.05.2028
Endenergieverbrauch107,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39112 Magdeburg
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 62,73m²
Nutzfläche
ca. 62,73m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1m²
Kaufpreis
105.000€
Kaltmiete
376,38€
Warmmiete
501,84€
Nebenkosten
125,46€
Hausgeld
263,18€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verkauft