TOP KAPITALANLAGE! SANIERTES VERMIETETES MEHRFAMILINHAUS MIT 24 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBEEINHEITEN IN BEGEHRTER MAGDEBURGER WOHNLAGE!

Ort
39122 Magdeburg
Kaufpreis 1.988.714 EUR
Wohnfläche 1.471m²

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten direkt in Magdeburg. Das 1998 / 1999 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in konventioneller Bauweise auf einem 575 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über 4 Etagen. Von den insgesamt 24 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich 12 Wohneinheiten auf das Vorderhaus und die anderen 12 Wohneinheiten auf die beiden Seitenhäuser mit insgesamt 1.277,87 m² vermietbare Wohnfläche. Die beiden Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gewerbefläche von 193,99 qm befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und der Zugang ist durch einen separaten Eingang von der Straße aus gewährleistet. Das Objekt wurde umfangreich im Jahr 1998 / 1999 kernsaniert und befindet sich in einem guten und soliden Gesamtzustand. Weiterhin wurden in den darauf folgenden Jahren regelmäßig Renovierungsarbeiten am Objekt und in den Wohnungen durchgeführt. Fast alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet und im Vorderhaus ist der Zugang zu den Wohneinheiten über einen Fahrstuhl möglich, wodurch die Wohnqualität erheblich aufgewertet wird.

Derzeit sind 21 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit vermietet. Es wird eine Ist- Jahresnettokaltmiete von 98.952,00 € p.a. inklusive der 3 auf dem Objekt befindlichen Mobilfunkantennen erzielt (Stand 04.2020). Die leerstehenden Wohneinheiten werden derzeit renoviert und ab April 2020 neu vermietet. Die nach Vollvermietung erzielbare Jahresnettokaltmiete / Soll beträgt 113.762,76 €.

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Ausstattungsbeschreibung

Kernsanierung in 1998 bis 1999 erfolgt!

- attraktive gepflegte Stuckfassade auf der Straßenseite
- Wärmeverbundsystem an allen anderen Fassadenflächen
- neue Holz- & Kunstofffenster
- alte Türen aufwendig aufgearbeitet und neue Zimmertüren
- Laminatboden, Designboden oder Teppich in allen Wohnräumen
- Wände und Böden der Bäder gefliest
- Küche Böden gefliest oder Designboden / Küchenspiegel gefliest
- Fahrstuhl im Vorderhaus
- Balkone als feuerverzinkte Metallkonstruktion
- Moderne Gasheiz- und Warmwasseraufbereitungsanlage
- ein Kellerraum oder Dachabstellraum je Wohneinheit

Weitere Beschreibung

Wohneinheiten: 24 (22 vermietet)
Gewerbeeinheiten: 2 (1 vermietet) Flächen von 94,87 m²-99,12 m²
Mobilfunkantennen: 3 (Laufzeit bis ca. 2029)

IST Miete: 98.952,00 € / p.a. (Stand 04.2020)
SOLL Miete: 113.762,76 € / p.a.

Das Objekt wird seit mehreren Jahren professionell und solide von einer Magdeburger Hausverwaltung verwaltet, die für eine Fortführung des Verwaltervertrag bereit ist und dies begrüßen würde.

Ihr Ansprechpartner

Herr Stechow, Sascha
Otto-v-Guericke-Straße 66
39104 Magdeburg
Ort
39122 Magdeburg
Wohnfläche
ca. 1.471m²
Grundstücksfläche
ca. 575m²
Kaufpreis
1.988.714€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
141994
Provisionshinweis
Aussenprovision: 5,90% inkl. MwSt.
Verkaufstatus
Verkauft