Das zentral und doch sehr ruhig gelegene 3-geschossige Wohnhaus, reiht sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg ein. Das Gemeinschaftseigentum des im Jahr 1889 erbauten denkmalgeschützten Objektes, wurde im Bestand im Jahr 2001 kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und verfügt über einen sehr praktischen und nachgefragten Grundriss mit 3 Zimmern. Vom zentralen Flur aus erreicht man alle Zimmer der Wohnung. Weiterhin profitiert die Wohnung von ihrer Lage und der idealen Ausrichtung zum gepflegten lichtdurchfluteten Innenhof. Der bei der Sanierung neu realisierte Balkon ist auch zum schönen Innenhof ausgerichtet. Durch die positiven Rahmenbedingungen wie der gepflegte Zustand des Objektes, die Kaltmiete von mindestens 6,50 €/m², im Verhältnis zum sehr moderaten Kaufpreis, stellt dieses Objekt für den Käufer eine ideale ausgewogene Kapitalanlage dar.
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Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird noch in folgenden Bereichen vor der Neuvermietung modernisiert und renoviert.
Dazu wird ein gesonderter Bauvertrag zwischen dem Erwerber und der MCM Bauprojekte geschlossen, über den im folgenden beschriebenen Umfang zu einem Festbetrag von 12.262.,95 € inkl. MwSt. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Holzfenster Straßenseitig streichen
Malermäßige instandsetzung der Wohnungswände
neue Langschild Türbeschläge in Edelstahloptik
neue weiße glatte Sockelleisten in allen Räumen
neue Übergangsschienen in Edelstahloptik
Heizkörper richten und lackieren
Bodenfliesen Bad & Küche ( Boden 30 x 60 cm in Anthrazit inkl. aller Nebenarbeiten
Wandfliesen Bad 2/3 hoch gefliest in 30 x 60 cm Anthrait incl. einer Reihe in weiß
Wandfliesen Küche Fliesenspiegel 30 x 60 cm in weiß inkl. aller Nebenarbeiten
Bad: alle alten Sanitärobjekte entfernen und neue Montage wie folgt: neues WC mit WC Sitz, neuer Waschtisch 48 x 60 cm eckig incl. Einhebel Mischbatterie, neue Badewanne weiß 170 x 75 cm inkl. Mischbatterie, Duschabtrennung ESG Glas klar 1,20 m als Badewannenaufsatz, Badspiegel 80 x 60 mit LED
