Pflegeimmobilien

Die Gewinner demographischer Entwicklung

Durch demographische Entwicklungen in Deutschland konnte bewiesen werden, dass sich das Verhältnis von jungen zu alten Menschen und von Berufstätigen zu Rentnern immer mehr verschiebt: Deutschland wird immer älter! Diese Entwicklung lässt sich größtenteils auf den medizinischen Fortschritt der letzten Jahrzehnte und den Wandel von körperlich schwerer zu körperlich leichter Arbeit zurückführen. Dennoch lässt sich ein Anstieg der Pflegebedürftigen in Deutschland nicht verhindern, denn je mehr ältere Menschen es gibt, desto mehr Pflegebedürftigkeit besteht.

Und diese Pflegebedürftigen werden aufgrund fortschreitender Singularisierung und abnehmender Familienbildung verstärkt in Pflegeheimen untergebracht.
Zum einen kann dieser demographische Wandel natürlich als enormer Fortschritt Deutschlands verstanden werden, er bedeutet zum anderen jedoch eine immense Herausforderung für Renten- und Gesundheitssysteme. Experten erwarten innerhalb der nächsten 10 Jahre einen Bedarf von rund 500.000 zusätzlichen Pflegeplätzen und vielerorts kann schon heute der Bedarf nicht mehr gedeckt werden, sodass Wartelisten entstehen.

Diese demographische Entwicklung ist ein Trend, der sich in Zukunft noch stärker zeigt. Das Ergebnis wird ein immenser Bedarf an Pflegeplätzen in Deutschland sein. Daher gehen Pflegeimmobilien als Gewinner dieser Entwicklung hervor!

Während sich heute diese Altersgruppen noch nahezu im Gleichgewicht halten, verändert sich zunehmend das Verhältnis. Heute noch stehen 100 Personen im Alter von 20-64 Jahren 33 über 65-jährigen gegenüber. 2030 sind es nur noch 50 Personen und 2050 nur noch 35. Diese Veränderung lässt sich weder durch hohe Zuwanderung noch durch Anstieg der Geburtenrate auf dem heutigen Niveau halten.

Anstieg der Pflegebedürftigkeit in Deutschland

Mit zunehmendem Alter sind Menschen in der Regel eher pflegebedürftig. Während bei den 70-75-jährigen „nur“ jeder Zwanzigste (5%) pflegebedürftig war, betrug die Pflegequote für die ab 90-jährigen 60%. Auffallend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich höhere Pflegequote aufweisen – also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppen.

Immobilie mit Sicherheitsfaktor

Gelten Immobilien seit jeher als eine sichere und lukrative Geldanlage, so setzen Pflegeimmobilien gerade im Punkt Sicherheit neue Maßstäbe: Dadurch dass Mietverträge mit Pflegeimmobilien in der Regel über 20 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen werden, ist eine langfristige Planung hinsichtlich der Mieteinnahmen gesichert. Zusätzlich werden die Mieten durch den Staat zu 100% refinanziert und fließen sogar bei Leerstand des Appartements. Dies geht daraus hervor, dass es sich bei Pflegeimmobilien – im Gegensatz zum „Betreuten Wohnen“ – laut Sozialgesetzbuch um förderungswürdige Sozialimmobilienhandelt. Zusätzlich kümmert sich die Betreibergesellschaft in der Regel um die Vermietung des Appartements.

Zusammenfassend ist eine Investition in Pflegeimmobilien in Magdeburg und Berlin lukrativ und vielversprechend für jeden, der sich bei seiner Kapitalanlage absichern möchte: es erwarten Sie langfristige Verträge, regelmäßige Mieteinnahmen und staatliche Unterstützung. Und dabei kann ein gutes Investment in eine Pflegeimmobilie schon mit einem monatlichen Aufwand von 50-100 EUR erworben werden!