Solide Kapitalanlage! 3 Räume Praktisch geschnitten, Urban mit Wohlfühlfaktor.

Ort
39114 Magdeburg
Kaufpreis 137.991 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 82 m²

Objektbeschreibung

Diese gut und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet im Erdgeschoss, in einem reizenden, viergeschossigen sanierten Mehrfamilienhaus, im beliebten Stadtteil Magdeburg-Brückfeld. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/ Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster und eine Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon, in Richtung zum grünen Innenhof. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82,00 m². Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Keller.

Die Wohnung ist seit Jahren an den gleichen langjährigen Mieter vermietet. Die Ausstattung ist als solide zu bezeichnen. Eine bereits erfolgte Mietanpassung tritt mit dem 01.10.2023 in kraft. Diese Miete ist bereits im Exposé entsprechend angegeben.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten, mit einem idyllischen, begrünten Innenhof und präsentiert sich in einem regelmäßig instandgehaltenen sowie gepflegten Gesamtzustand.

Gründe für eine Investition in diese Immobilie:

1. Der Markt ist stabil!
2. Die Nachfrage nach solchem Wohnraum wächst kontinuierlich.
3. Beste Wohnqualität und Umgebung
4. Wertbeständigkeit. Inflationsschutz
5. Magdeburg ein Wirtschaftsstandort mit steigendem Potential. (Intel, Hello Fresh usw.)
6. Fullservice in der Abwicklung
7. maximale Vertragssicherheit
8. solider Vermögensaufbau
9. aktive Verkaufsberatung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
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Ausstattungsbeschreibung

- 3-Raum-Wohnung mit ca. 82 m²
- praktische Raumaufteilung
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Platz für Waschmaschine/ Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- separate Küche mit Balkonzugang
- Keller

Weitere Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Swetlana
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert139
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am07.06.2021
Energieausweis gültig bis07.06.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39114 Magdeburg
Wohnfläche
82m²
Grundstücksfläche
581m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
2,75m²
Kaufpreis
137.991€
Kaltmiete
482,97€
Warmmiete
749,97€
Nebenkosten
267€
Heizkosten enthalten
Ja
Hausgeld
360€
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.
Vermietet
Ja
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt