GEPFLEGTE VERMIETETE 1 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE

Ort
39108 Magdeburg
Etage
0 von 5
Kaufpreis 74.383 EUR
Zimmer 1
Wohnfläche 40,25m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine im Jahr 2007 im Gemeinschafts- und Sondereigentum kernsanierte und fortlaufend vermietete 1 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse zum Kauf als Kapitalanlage an, die sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit einer wunderschönen Stuckfassade befindet. Die Wohnung ist seit 2015 durchgängig vermietet und präsentiert sich bei einer erfolgten Besichtigung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand mit einem sehr angenehmen Mieter (Nichtraucherwohnung, keine Tiere). Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- & Schlafzimmer von der eine sehr schön angelegte Terrasse abgeht. Weiterhin ist ein Wannenbad mit Badewanne sowie eine Küche mit einer Einbauküche vorhanden.
Das 5 geschossige Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Magdeburg Stadtfeld, ist umgeben von zahlreichen aufwendig sanierten und wunderschönen Gründerzeithäusern, so dass es sich in einen sehr charmanten Straßenzug einreiht.
Die Sanierungsergebnisse der einzelnen Wohnungen und des Gemeinschaftseigentum präsentieren sich aktuell in einem stetig gepflegten und Instandgehaltenen Gesamtzustand sehr positiv wieder. Das Objekt wird seit Jahren von der gleichen renommierten und in Magdeburg ansässigen Hausverwaltung sehr solide verwaltet.

Vermietungsstand: vermietet
Erhaltungsrücklage Wohnanlage: 38.592,29

Insgesamt haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in einem sehr guten Zustand, einem soliden Mieter und perfekten kaufmännischen Rahmenbedingungen für sich zu erwerben.

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE ENTWICKELTEN KAUFPROZESS !

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Nein
Pantry Küche
Nein
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Fernwärme
Ja
Keller
Ja
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Ausstattungsbeschreibung

+ Kernsanierung in 1997 / 1998
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik

Weitere Beschreibung

Zusammenfassung Kaufprozess einer vermieteten Immobilie zur Kapitalanlage

Sehr geehrter Kaufinteressent,

auf Grund der besonderen aktuellen Situation und der damit verbundenen Verunsicherung der Menschen, möchten wir unseren Beitrag leisten, um alle Beteiligten eines Immobilienkaufprozess so gut wie möglich zu schützen und persönliche Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren. Weiterhin bedeutet jede Immobilienbesichtigung einen Eintritt in die Privatsphäre des jeweiligen Mieters. Aus diesen Gründen haben wir uns zu folgendem systematischen Verkaufsprozess entschieden, durch den nur mit sehr wenigen qualifizierten Kaufinteressenten eine Objektbesichtigung durchgeführt wird.

1.)Übersendung Exposé an Kaufinteressent.
2.)Kaufinteressent bekundet schriftlich grundsätzliches Kaufinteresse und bittet um Zusendung der Objektunterlagen.
3.)Vollständige und aktuelle Objektunterlagen werden zur Objektprüfung an Kaufinteressent versendet.
4.)Kaufinteressent bekundet schriftliches Kaufinteresse mit unserer Käufer-Selbstauskunft mit Kaufangebot.
5.)Angebot wird geprüft und weitere Finale Abstimmung zu den Einzelheiten, Finanzierung usw. abgestimmt.
6.)Besichtigungstermin mit qualifizierten Kaufinteressent (sofern aktuell wegen Covid 19 möglich!?)
7.)Abschluss eines Reservierungsvertrag mit Reservierungsgebühr.
8.)Kaufvertragsausfertigung durch Notar und Nachweis Finanzierung.
9.)Schließung Kaufvertrag.

Wir danken Ihnen schon heute für die Anerkennung zu diesem Verkaufsprozess.
Ihr Team von Incasa Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Stechow, Sascha
Dirschauerstraße 9a
12623 Berlin
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.04.2024
Endenergieverbrauch93,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am30.04.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ort
39108 Magdeburg
Etage
0 von 5
Wohnfläche
ca. 40,25m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
74.383€
Kaltmiete
2.656,56€
Kaufpreis/m²
1.848,02€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig für den Käufer in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
X-fache
28
Nettorendite (Ist)
3.57
Mieteinnahmen (Ist)
2.656,56€
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2007
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufsstatus
Verkauft