Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2012 - 2013 sanierten Mehrfamilienhaus. Dabei wurde auf die Umsetzung der Barrierefreiheit im Objekt geachtet. Aus diesem Hintergrund wurde ein neuer Fahrstuhl eingebaut, über den die Bewohner jede Wohnung in den Etagen barrierefrei erreichen können. Die Nachfrage nach Wohnraum mit diesen Rahmenbedingungen ist sehr groß, was sich auch mit der aktuellen Vollvermietung wiederspiegelt. Auf dem dazugehörigen Grundstück befinden sich 7 Stellplätze, die aktuell nicht vermietet sind, jedoch in der Zukunft zusätzliches Vermietungspotential bieten. Weiterhin ist das Dachgeschoß für einen nachträglichen Ausbau inkl. der notwendigen Versorgungsleitungen vorbereitet. Es können hier ca. 150 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen und vermietet werden. Die dafür notwendigen 2 Stellplätze sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Durch seine sehr zentrale Lage zur Altstadt, Rathauscenter und neues Bauhausmuseum, die man in ca. 5 Gehminuten erreicht und somit auch alle Einkaufsmöglichkeiten Fußläufig erreichen kann, ist diese Lage mehr als begehrt.
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Sanierung/ Renovierung im Jahr 2012 - 2013 wie beschrieben ausgeführt:
Hausanschlüsse
Steigleitungen Frischwasser und Abwasser
Gas Zentralheizung als Gas Brennwerttechnik Fabrikat Junkers
Innentüren, Wohnungstüren und Eingangstüren neu
Kunstoffenster neu
Alle Malerarbeiten in den Wohnungen und im Treppenhaus
Vollständige Barrierefreiheit im Objekt
Bäder komplett neu mit bodengleicher Dusche
Küchen mit Fliesenboden
Hochwertiger Laminatboden
Neue Elektrik mit Verteilerkasten
9 neue feuerverzinkte Balkone
Wärmeverbundsystem Fassade
Neuer Fahrstuhl von Schindler
Voll Unterkellert + 1 Kellerraum / Wohnung
Potential:
7 bestehende gepflasterte Parkplätze, aktuell nicht vermietet, zusätzliches Vermietungspotential
Dachgeschoss Ausbaureserve mit ca. 154,00 m², alle notwendigen Anschlüsse liegen bereits im Dachgeschoss,
Dachpfetten angehoben und Schornsteine bereits abgerissen.
Das gesamte Objekt ist vom EG bis zum 3.OG. Barrierefrei umgebaut worden.
Sanierung: 2012-2013
Anzahl der Einheiten: 14 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit im EG (Kosmetikstudio)
KFZ-Stellplätze: 7
Vermietungsstand: 100% vermietet
Miete aktuell NK/ m²: 7,69 €
Miete aktuell/ p.a.: 77.160,00 €
