MEHRFAMILIENHAUS – 6 WOHNEINHEITEN – SANIERT – GEPFLEGT – VERMIETET – GRÜNER INNENHOF IN MAGDEBURG

Ort
39122 Magdeburg
Kaufpreis 464.937 EUR
Zimmer 13
Wohnfläche 291 m²

Objektbeschreibung

Das in 2008 / 2009 kernsanierte gepflegte Mehrfamilienhaus, aus der Gründerzeit, fügt sich in die sanierte und modernisierte prachtvolle Umgebungsbebauung aus der Gründerzeit harmonisch ein. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Magdeburg, präsentiert sich in einem stetig gepflegten Gesamtzustand und hat keinen erkennbaren Reparaturstau. In der Zeit der Kernsanierung wurde die prachtvolle Stuckfassade aufwendig restauriert und auf der Hofseite wurden 4 neue Balkone, sowie 2 Terrassen im Erdgeschoss erstellt, wodurch die Wohnqualität der einzelnen Wohnungen erheblich aufgewertet wurde. Die Balkone und Terrassen sind zum gepflegten, grünen und sehr hellen Innenhof ausgerichtet, der sich durch die geschlossene Carré Bebauung besonders ansprechend präsentiert, sowie dem jeweiligen Mieter eine sehr ruhige und doch zentrale Wohnsituation bietet. Eine solche angenehme und ausgewogene Wohnform ist im städtischen Bereich schwer zu finden und erhöht den Wohnkomfort für die Bewohner. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Etagen, mit 6 Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, die eine Wohnungsgröße von 36 – 61 m² haben und über 1 – 3 Zimmer verfügen. Es ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 20.201,64 € voll vermietet, voll unterkellert und bietet jedem Mieter seinen eigenen Keller. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und bietet eventuell in der Zukunft eine lohnenswerte Aufwertungsmöglichkeit.

Der sehr gute Pflege- und Erhaltungszustand resultiert aus der kontinuierlichen Umsetzung von werterhaltenden und wertsteigernden Maßnahmen. Das Objekt ist aktuell von einer der renommiertesten Hausverwaltungen aus Magdeburg verwaltet, so dass Sie mit diesem Objekt insgesamt die Chance auf eine perfekte Kapitalanlage haben.

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Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale nach Kernsanierung 2008 / 2009:

- attraktive gepflegte Stuckfassade
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Wände und Böden der Bäder gefliest
- Küche Böden und Küchenspiegel gefliest
- 4 neue Balkone als feuerverzinkte Metallkonstruktion
- 2 Terrassen im EG zum hellen grünen Innenhof ausgerichtet
- energetische Sanierung mit Wärmedämmverbundsystem Hofseite
- Moderne Heiz- und Warmwasseraufbereitungsanlage mit Gas Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung im EG
- ein Kellerraum je Wohneinheit

Ihr Ansprechpartner

Ort
39122 Magdeburg
Wohnfläche
291m²
Nutzfläche
349m²
Grundstücksfläche
320m²
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
464.937€
Außenprovision
27663
Provisionshinweis
Aussenprovision: 5,95% vom Kaupreis inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Verkaufstatus
Verkauft